深圳是我國(guó)發(fā)展最前沿的一線(xiàn)城市，天價(jià)房等等信息，一直成為很多普通人的癥結(jié)。那么在深圳打拼的剛需用戶(hù)，如何才能獲得自己的一個(gè)家，就成為社會(huì)問(wèn)題。這也決定了很多不具備成熟開(kāi)發(fā)條件的深圳小產(chǎn)權(quán)房，得到了很好的發(fā)展空間。而這樣強(qiáng)大的社會(huì)因素，導(dǎo)致與國(guó)內(nèi)各地的城市相比，深圳這個(gè)地區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房，不僅量更大，種類(lèi)更多，而且情況更加復(fù)雜。

市場(chǎng)巨大的需求潛力，成為開(kāi)發(fā)商冒險(xiǎn)開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的主要理由。這其中深圳小產(chǎn)權(quán)房很大程度上，就是在開(kāi)發(fā)商品房尚不成熟的情況下，硬是進(jìn)行了房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，形成了價(jià)格相對(duì)占優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)資源，吸引更多買(mǎi)不起商品房的客戶(hù)群體，形成了利益共同體。而這部分房產(chǎn)資源，成為存量大的主要原因。從綜合分析的角度，小產(chǎn)權(quán)房存量本身，有一定的社會(huì)背景因素，但是未來(lái)必將在政策指導(dǎo)下，分類(lèi)推進(jìn)規(guī)范化，這是發(fā)展的必然。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度的推行，深圳小產(chǎn)權(quán)房的廣大業(yè)主已經(jīng)感覺(jué)到不安，而仍然以分類(lèi)的方式來(lái)推進(jìn)未來(lái)的管理，這就決定了在實(shí)際的小產(chǎn)權(quán)應(yīng)用中，必須要面對(duì)政策的引導(dǎo)。其中社會(huì)因素導(dǎo)致的大量小產(chǎn)權(quán)房，受到規(guī)范管理的沖擊，尤其是所有房主在實(shí)際使用中，必須要面對(duì)一定的風(fēng)險(xiǎn)，形成了市場(chǎng)的空間。那么小產(chǎn)權(quán)房本身，交易的困難，無(wú)法質(zhì)押，不受法律保護(hù)等等問(wèn)題，急待解決，這將是促進(jìn)政策出臺(tái)的主要?jiǎng)恿Α?/span>

產(chǎn)生存量較大的深圳小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)成為一個(gè)隱憂(yōu)，那么農(nóng)村建設(shè)用地的小產(chǎn)權(quán)房，企業(yè)建設(shè)用是的小產(chǎn)權(quán)房，甚至部分耕地上建起來(lái)的小產(chǎn)權(quán)房，同樣存在具體的客觀(guān)性，而完全在政策的不同維度。那么這些小產(chǎn)權(quán)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，是否存在監(jiān)管的問(wèn)題，同樣需要政策來(lái)解決，需要廣大業(yè)主來(lái)面對(duì)。

分類(lèi)推進(jìn)規(guī)范管理的現(xiàn)狀，決定了深圳小產(chǎn)權(quán)房中，具備成熟開(kāi)發(fā)條件，符合城市規(guī)劃的房產(chǎn)，將面臨補(bǔ)齊稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行正常的不動(dòng)產(chǎn)登記，確保可以讓業(yè)主的利益，國(guó)家財(cái)產(chǎn)的資源性利用，進(jìn)入到了整體的正常軌道，納入統(tǒng)一規(guī)范管理的大潮中。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展等等社會(huì)背景因素，是導(dǎo)致深圳小產(chǎn)權(quán)房存量大的原因，而法律政策滯后，也導(dǎo)致很多普通用戶(hù)不能發(fā)現(xiàn)其中的風(fēng)險(xiǎn)，為滿(mǎn)足剛需，所以冒險(xiǎn)投資。但是從整體的城市規(guī)劃角度，如何切實(shí)客觀(guān)的解決這些實(shí)際的問(wèn)題，仍然要依靠政策與法律的支持，才能最終實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理的規(guī)范性。

深圳小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因有一定的時(shí)代性特點(diǎn)，那么目前得到有效控制的無(wú)序發(fā)展，就決定了現(xiàn)在存量的所有房源，將得到政策支持，最終獲得規(guī)范管理，而且分類(lèi)處置將是必然選擇。